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マンションを修繕工事する 現代社会の人たちのモチベーション
修理と向きあう
マンションの修繕をしなければならないケースとはどのようなシーンを想定出来るのでしょうか。住んでいるみなさんは、日々そこで生活をしていてもなかなか気付かないことがあるかもしれません。指摘されてはじめて気付くということが結構多いと言います。初回は10～15年経過後にはそのようなシーンとも遭遇することになりますが、メインは汚れを取るという感じではないでしょうか。まだまだ建物の外観に大きな変化があるということではありません。
ただし10年から15年程度経過すれば、屋上の防水や外壁タイルの割れや浮きなどはもう既に起こる頃です。そしてそこで着手すれば次の目安は20年後という流れになります。そのときには取り替えという作業が新たに加わる場合も想定しておく必要があります。みなさんそれぞれの住んでいる建物も人間同様に間違いなく古くなっていくことになります。そして、次の見直しの機会は30年後です。そのとき、そろそろ耐用年数という問題についても考える必要がある時期にはさしかかっているのですが、耐用年数は30年という場合もあり、新しい建物の場合では100年越えという場合もあります。まだまだ建物は利用価値のある建物なのかもしれません。ことの事態はどのように進行していくのでしょうか。
まずは事前調査として築年数や、これまでの工事の内容などをチェックしていくことになります。そこで依頼を受けた業者は建物に対しての現状を把握することになります。更に業者は、現場調査において建物の外部や内部の劣化状況をチェックし、今後みなさんが安全に住むことが出来るかどうか設備の安全具合を確認します。そして業者は総合的な判断によって概算の費用を出すことになります。
経年劣化を抑える
建築物を塗装という場合、外壁、手すり、ドア、窓枠、共用部分などを手がけることになります。そのとき、痛んでいるタイルの部分貼り替えなども同時に行うことになり、そのまま放置しておけば、経年劣化したタイルは、 剥離して落下してしまうリスクも抱えていたりします。
屋上の防水というのも建築物に欠かすことが出来ない作業です。設備に対しては、故障すれば取り替えという姿勢で対応することが出来ますが、 建物自体は簡単に交換・建て替えをすることが出来ません。屋上の防水など、このような時マンション修繕工事の意識をおろそかにしておくと、雨漏りなど最悪の結果を招くことになります。雨水は決して油断出来る相手ではありません。ちょっとしたひび割れや劣化によって、見えない部分にも雨水が浸食していってしまうことになり、建物自体の耐用年数に影響をもたらすことになります。
更に排水管の清掃とも向きあう必要があります。排水管の清掃は5年間隔という流れです。そこでは、高圧洗浄機を用いた管内清掃が行われ、内部にたまった汚れを落とす作業をします。定期的に清掃をしっかり意識することで、漏水などの予防をすることが出来ます。更に専有部分の給排水管にも注意をしなければなりません。そのような部分を意識することによって、コストはかなりアップしてしまうかもしれませんが、 漏水がおこった場合の被害は相当なものになってしまうので、なってしまう前の対策として考える必要があります。私達はいつでも経年劣化を抑えるという意識を持つ必要があり、気をつけていれば建物の寿命を延ばすことが出来ます。
受け入れる必要性
マンションの大規模修繕工事というケースも時として受け入れなければならないかもしれません。巨大なタワー型が林立している街の光景は当たり前に目撃出来るようになりました。もちろん、そこには多くの人たちが住むようになり、やがて、そのような人たちも修理をしなければならない事態を迎えることになります。
それは大規模過ぎる体験であり、まだまだタワー型は新しいジャンルなので、扱う経験がないとも言えてしまうのです。建物自体の大規模な作業が必要なのは20年経ってからと言われていますが、タワー型はまだその年月に至ってないのです。そして、言い換えるのならそろそろそのような時期に来たとも言える頃なのです。他の建物と比較して難しいというのも当たり前のことなのです。そのとき、修繕積立金の問題もクローズアップされることになるかもしれません。難しいから、よりお金がかかるというのも私達が考えるべき問題です。そして節税目的でそのような建物を購入している人たちなどは、大規模な作業が入る前に売り抜けてしまおうという考えも生まれるかもしれません。投資目的でタワー型を購入した中国の富裕層なども、同じよう売り抜けようとするかもしれません。
そのようなケースが起これば、費用は残りの住民だけで負担しなければならないという大きな問題がクローズアップされることになります。しかし、それでもそのような作業は、私達の暮らしが安全に出来るよう決行される必要があります。私達は、その事態がやがて来ることに対して今からでもすぐに検討する必要があるのでしょう。
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